مرگ بر کرونا

آشنایی با انواع اقامت کشور ترکیه

شاید درست باشد که بیان کنیم، استانبول راهی برای سرمایه گذاری سودآور در املاک و مستغلات است. در بسیاری از مواقع، مشتریان بین المللی، هنگام خرید ملک در استانبول با مسائل عمده ای روبرو می شوند. اما با دریافت مشاوره های لازم در این خصوص، می توان به یک خرید مناسب و سرمایه گذاری هیجان انگیز دست یافت.

از سال 2012 دولت ترکیه، هدف خود را به صورت گسترده در سرمایه گذاری املاک و مستغلات قرار داده است. این پتانسیل برای رشد بخش املاک و مستغلات ترکیه توجه سرمایه گذاران خارجی را برای خرید ملک جلب کرده است.

اصلاحات اخیر قانونگذاری، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه را آسان و سودآورتر کرده است. اصلاحاتی مانند ثبت زمین، قانون رهن و بازنگری قوانین مالیاتی برای بهبود رقابت در بخش املاک و مستغلات ترکیه طراحی شده است تا بسیاری را جذب سرمایه گذاری و دریافت پاسپورت ترکیه کند.

نظرسنجی ها نشان می دهد که علاقه جهانی به بخش املاک و مستغلات ترکیه افزایش یافته است و املاک استانبول به عنوان جذاب ترین بازار سرمایه گذاری در اروپا مطرح شده است که توانسته است سرمایه زیادی را جذب نماید.

خرید آپارتمان در استانبول

 

نکات مهم پیش از خرید آپارتمان در استانبول

اگر قصد خرید ملک در استانبول را دارید، لازم است پیش از هر اقدامی در این خصوص تحقیق کامل را داشته باشید. به طور معمول بیشتر شهروندان خارجی مجاز به خرید ملک در استانبول هستند، با این حال اگر سوء پیشینه دارید، عاقلانه است که قبل از تصمیم گیری برای خرید خانه در استانبول ، با کنسولگری خود یا وکلای خُبره مشورت کنید. هنگامی که تصمیم گرفتید به دنبال چه نوع آپارتمانی هستید، لازم است که مشاوره های لازم را دریافت کنید. برای این کار می توانید با ترکی بست هوم تماس بگیرید.

به این نکته توجه داشته باشید که دفتر اصلی بست هوم در استانبول بوده و فعالیت خود را به صورت مستقیم از سال 2017 در ترکیه آغاز نموده است و توانسته است ضمن ارائه مشاوره های کاربردی و موثر به مشتریان خود، ده ها قرار داد موفق را نیز در کارنامه خود به ثبت رساند.

در صورتی که قصد دارید برای خرید ملک در ترکیه اقدام کنید، می توانید طریق واتس آپ با 00905523082146 تماس گرفته و برای مشاوره و برقراری هماهنگی با کارشناسان مجرب بست هوم در ارتباط باشید.  

گروه حرفه ای بست هوم، قرارداد شما را با شرکت های سازنده به صورت مستقیم تنظیم کرده و برای اخذ سند، دریافت اقامت ترکیه و دریافت پاسپورت ترکیه دیگر اقدامات لازم برای تجهیز و استفاده از ملک خریداری شده، شما را یاری می کنند.

خرید خانه در استانبول

1. اقامت توریستی در ترکیه بدون دریافت ویزا

برای اتباع ایرانی گرفتن اقامت توریستی ترکیه نیازی به گرفتن ویزا ندارد و ایرانیان با این نوع اقامت می‌توانند 90 روز در کشور ترکیه ساکن شوند. البته توجه داشته باشید که در این نوع اقامت افراد حق اشتغال و فعالیت‌هایی مثل تجارت و تحصیل در ترکیه را نخواهند داشت.

 

 

 

2. اقامت 6 ماهه توریستی در ترکیه همراه با دفترچه اقامت

افرادی که قصد اقامت ترکیه بیش از 3 ماه را دارند می‌توانند با درخواست ویزا برای گرفتن دفترچه اقامت این کشور اقدام نمایند. گرفتن این نوع ویزا که نوعی اقامت توریستی محسوب می‌شود، حدود 15 روز کاری زمان می‌برد.

 

در این نوع ویزا هم مثل ویزای 90 روزه توریستی، افراد حق اشتغال، تجارت و تحصیل در ترکیه را ندارند. تذکر این نکته به کسانی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند ضروری است که برای خرید ملک در ترکیه داشتن دفترچه اقامت ضروری است.

 

همچنین افراد با اجاره منزل مسکونی مورد تأیید دفاتر ثبت اسناد ترکیه می‌توانند نسبت به گرفتن اقامت یک ساله در ترکیه اقدام کنند.

 

3. اقامت تحصیلی (دانشجویی) کشور ترکیه

برای گرفتن این اقامت لازم است که دانشجو ابتدا مدرک قبولی در آزمون تومر (زبان ترکی) را گرفته باشد و سپس با شرکت در آزمون‌های پذیرش دانشگاه‌های ترکیه از یکی از دانشگاه‌ها یا مؤسسات آموزش عالی ترکیه پذیرش گرفته باشد.

 

4. اقامت کاری در ترکیه

برای گرفتن اقامت ترکیه به منظور کار در این کشور لازم است که یکی از شرکت‌های ثبت شده در ترکیه برای شما دعوت همکاری فرستاده شده باشد. شرکت‌های ثبت شده در ترکیه می‌توانند مطابق تخصص شما از وزارت کار این کشور تقاضای مجوز کار نمایند و در صورت تأیید وزارت کار ترکیه به فرد متقاضی اجازه کار داده می‌شود.

 

یکی از شروط وزارت کشور ترکیه این است که زمانی درخواست کار برای نیروهای خارجی تأیید می‌شود که هیچ یک از اتباع ترکیه‌ای دارای آن تخصص بیکار نباشند وگرنه اولویت با اتباع ترکیه است. از این رو گرفتن این نوع اقامت خیلی بعید به نظر می‌رسد، اما با این حال در سال‌های اخیر ایرانیان زیادی بوده‌اند که توانسته‌اند، از کشور ترکیه اقامت کاری بگیرند.

 

 

5. اقامت با ثبت شرکت و سرمایه گذاری در ترکیه

یکی از راه‌های دریافت اقامت از کشور ترکیه ثبت شرکت در این کشور است. البته فقط گذراندن مراحل ثبت شرکت کافی نیست، بلکه باید بعد از ثبت شرکت از طریق آن شرکت مجوز کار دریافت کرد.

 

افراد با ثبت شرکت در ترکیه و تمدید متوالی آن به مدت 5 سال می‌توانند اقامت ترکیه را به صورت دائم به دست آورند.

 

لازم است که شرکت ثبت شده در مدت این 5 سال فعال باشد. شما بعد از ثبت شرکت می‌توانید دفترچه اقامت 6 ماهه دریافت کنید و پس از این دوره با گرفتن مجوز کار از وزارت کار ترکیه می‌توانید یک اقامت 6 ماهه دیگر دریافت کنید. بعد از گذشت این یک سال امکان تمدید دو ساله آن فراهم می‌شود که بعد از تمدید دوم، اجازه اقامت دائم به شما داده خواهد شد.

 

 

 

6. اقامت با ازدواج در ترکیه

دولت ترکیه به هر کسی که با یکی از اتباع ترکیه (غیر پناهنده) ازدواج کند، بعد از گذشتن 3 تا 5 سال اقامت دائم اعطا می‌کند. شرط این اقامت دائم این است که این ازدواج صوری نباشد. به همین دلیل طی این 3 تا 5 سال پلیس ترکیه در مقاطع زمانی مختلف اقدام به تحقیق و تفحص می‌کند تا از ساختگی نبودن این ازدواج اطمینان حاصل کند.

 

 

 

7. اقامت در ترکیه با خرید ملک در این کشور

دولت ترکیه از سال 2013 قانونی را تصویب کرد که طی آن به اتباع خارجی با خرید ملک در این کشور اقامت ترکیه یک ساله داده می‌شود. این اقامت اگر چند سال (5 تا 8 سال) تمدید شود، فرد می‌تواند برای دریافت اقامت ترکیه به صورت دائم اقدام نماید.

 

برای گرفتن این نوع از اقامت نیازی به ثبت شرکت نیست. با توجه به بازار روبه‌رشد ملک در ترکیه این کار همراه با کسب سود نیز خواهد بود.

 

با توجه به موقعیت مناسب ترکیه در همسایگی ایران و اماکن توریستی فراوانی که این کشور وجود دارد، خرید ملک به منظور گذراندن سفرهای توریستی در این کشور ایده مناسبی به نظر می‌رسد.

 

چند نکته در انتخاب یک ملک

هنگام بازرسی از یک ملک، مطمئن شوید که خانه سند مالکیت دارد و قبض های آب، گاز طبیعی، تلفن و برق توسط مالک قبلی پرداخت شده است. همچنین باید سوال کنید که آیا سازه در برابر زلزله مقاوم است، زیرا استانبول در منطقه زلزله خیز قرار دارد. همچنین هنگام خرید آپارتمان در استانبول ، توجه به این نکته مهم است که همه چیز در مورد این ملک و همچنین اطراف آن باید مورد پسند شما واقع شود و در واقع باید از خود سوالاتی را در مورد احساس زندگی طولانی مدت در آن را داشته باشید.

انتخاب محله مناسب

محله های استانبول همه با یکدیگر متفاوت هستند و محدوده قیمت نیز با توجه به منطقه به شدت تغییر می کند. بهتر است یک گشت و گذار در شهر داشته باشید تا تصمیم بگیرید که در کجا می خواهید زندگی کنید. چیزی شبیه به یک آپارتمان قدیمی در سمت آسیا، یا یک خانه زیبا مشرف به بسفر را دوست دارید.

 به یاد داشته باشید اگر به دنبال خرید ملک در استانبول هستید، می توانید به جزایر Princes که بخشی از استانبول بوده و می تواند سبک زندگی کاملاً ایده آل و دور از شهر را ارائه دهد، فکر کنید. همچنین به یاد داشته باشید که املاک ارزان قیمت همیشه در حومه شهر واقع شده اند و همه چیز در محله های محبوب و بسفر گران است. توجه داشته باشید که هنگامی که خانه مورد علاقه خود را انتخاب کردید، لازم است که با یک مشاور قابل اعتماد نیز مشورت نمایید. در این جا ترکی بست هوم می تواند راهنمایی مناسب برای شما باشد.

هنگامی که موفق به یافتن و خرید ملک دوست داشتنی خود شدید ، شاید زمان آن فرا رسیده باشد که با سبک زندگی در ترکیه نیز آشنا شوید. مواردی از قبیل زبان، کار یا امور حقوقی که دانستن آن ها برای زندگی در این کشور الزامی است.

 

خرید ملک در ترکیه

 

اقامت در ترکیه با خرید ملک

ممکن است برای درخواست اقامت ترکیه و یا حتی تمدید آن با مشکلاتی روبرو شوید، اما هنگامی که خرید خانه در استانبول را در برنامه خود داشته باشید، این مسئله متفاوت می شود. زیرا سند مالکیت اغلب کلید تمدید اقامت است.

همان گونه که اشاره شد، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه در حال رشد است. تعداد آپارتمان های خریداری شده توسط خارجی ها در ترکیه افزایش یافته است و شما می توانید متناسب به نیاز خود، نوع اقامت خود را در ترکیه انتخاب کنید.

اقامت کوتاه و قابل تمدید برای خارجی هایی که در ترکیه برای خرید ملک در استانبول اقدام کرده اند، گزینه ای جذاب بوده تا بتوانند برای اقامت خود اقدام کرده و سرمایه گذاری مناسبی را نیز داشته باشند.  این نوع مجوز معمولاً به مدت یک سال اعطا می شود و همسر و فرزندان حق دریافت اقامت در ترکیه را به عنوان اسکورت دارند. که البته این اقامت قابل تمدید است و پس از 5 سال شرایط دریافت پاسپورت ترکیه را پیدا خواهید نمود. ولی اگر در هیمن ابتدای کار اقدام به خرید ملک به ارزش 250 هززار دلار داشته باشید می توانید به سادگی پاسپورت ترکیه را برای خود، همسر و فرزندان زیر 18 سال در مدت 3 ماه دریافت نمایید.

 

خرید ملک در استانبول با بست هوم

 

مدارک لازم برای اقامت

مدارکی که برای درخواست مجوز اقامت در ترکیه لازم است شامل سند مالکیت، بیمه زلزله املاک، گذرنامه معتبر برای حداقل مدت شش ماه، بیمه درمانی در خاک ترکیه برای هر یک از اعضای خانواده می باشد.

اجازه مالکیت این امکان را برای صاحب ملک فراهم می کند که فقط با خرید آپارتمان در استانبول، در کشور ترکیه اقامت داشته باشد، اما درخواست تابعیت ترکیه از طریق این نوع اقامت سختو دارای شرایط خاص  می باشد، مگر اینکه ارزش ملک حداقل 250 هزار دلار باشد. سپس مالک حق دارد در ازای خرید ملک در ترکیه درخواست تابعیت ترکیه را بدهد.

هنگام تمدید مجوز اقامت املاک و مستغلات باید یک سند مالکیت وجود داشته باشد که اقامت بر روی آن اعطا شده باشد و درخواست توسط چیز دیگری مجاز نیست. در صورتی که میخواهید پاسپورت ترکیه را دریافت نمایید و یا برای سرمایه گذاری، اقدام به خرید خانه در استانبول بنمایید می توانید از خدمات مشاوره و کارشناسی ترکی بست هوم www.turkeybesthome.com  و یا از طریق واتس اپ 00905523082146  استفاده نمایید.

منبع: نکات کلیدی خرید ملک در استانبول